@muh+mäh,

nein, hier ist gar nicht getrickst!

Es geht nur darum wieviel Gewinn nötig ist, damit du investiertes Kapital zurück bekommst.

Beispiel: Ich vermiete eine Eigentumswohnung. Die hat 100000€ gekostet.
Die Wohnung habe ich mit meinem Geld bar bezahlt

Der Mietpreis ist so kalkuliert, dass

1) Ich ca. 3-5% Zinsen von den 100000€ mit reinrechne
2) die Wohnung nach 10-20 Jahren renoviert werden muss
3) Zusätzliche Kosten entstehen, die ich nicht auf den Mieter umlegen kann
4) meinen Gewinn

1+2+3+4= Der Mietpreis

Diese sehr vereinfachte Rechnung kann für jedes Geschäft angewendet werden.