Bitte an Studiobesitzer - Hilfe bei Businessplan

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Wir müssen zZ ein Businessplan im Studium erstellen und unsere 4er Gruppe möchte ein Studio eröffnen.
Gebäude (5Ebenen, 4000m²) & Grundstück (3000m² + 140 Parkplätze)haben wir bereits

1)was noch fehlt ist eine Inneneinrichtung (Sauna, Umkleide, Tresen,...) und Geräte (Kraft, KH-Bereich, von jedem Muskel 2 Geräte wie Beinpresse, Brustpresse,... eben die "Standartsachen) & Cardio - so je 2-3 Lauf-, Ruder, Steppergeräte, 6-7 Crosstrainer, 4-5 Fahhradergometer)
-> Meine Bitte ob jmd von euch mir ein "Exklusiv-Angebot" machen/schicken könnte von Gebrauchtgeräten und -einrichtung

2) Wie hoch sind die Stundenlöhne (ungefähr) von
a)Reinigungspersonal?
b)Trainer?
c)Kurstrainer ?
und
d)Rezeptionistin?

3) Wie hoch ist ungefähr der Durchschnitts-Kostenanteil pro Mitglied an Wasser/Strom etc.? (für die Kalkulation)

falls es hier einige Daten nicht reinsollen gerne per PM oder Mail - info@buildingyourbody.de

DDDAAANNKKKEEE schonmal

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2) Wie hoch sind die Stundenlöhne (ungefähr) von
a)Reinigungspersonal?
b)Trainer?
c)Kurstrainer ?
und
d)Rezeptionistin?

a) 8-10 € pro Std.
b) 10-15 € pro Std. (je nach Qualifikation)
c) 22 € pro Std. (=Bundesschnitt)
wobei in Grosstädten ein Top-Kurstrainer bis zu 80 €/Std. verdient.
b) 6-8 €

Mit allen Mitarbeitern ein Fixum vereinbaren und den Rest Leistungsorientiert bezahlen

D.H.
Trainer Lohn anhängig machen von Mitgl. Zahl. = Fluktuationssenkung durch Trainer + Abschlussförderung durch Trainer

Kurtrainer-Lohn abhängig machen von Kursteilnehmer. Fixum + z. B. 50 Cent pro Teilnehmer

Service-Kraft Fixum 6 € + 1 € pro Termin der am Telefon vereinbart wurde und auch tatsächlich in die Anlage kommt.

Stundlohn mit Pro Kopf Umsatz koppeln. Verkauft die Servicekraft viel, verdient sie auch mehr.

Meine Persönliche Meinung: Fitness auf 4000m2 verteilt auf 5 Ebenen???
Faustregel um Geld zu verdienen: 1 Mitglied pro qm. - Viel Erfolg....

Neueröffnung mit Gebrauchtgeräten? Das fördert nicht gerade positives Image.

Ich kenn nur zwei Studios in der Größenordung 4000m2. Erforderlicher Personalaufwand um die 100 Mitarbeiter (2 Schichten). Und die wollen alle am 1. ihren Lohn....

Ihr braucht:
Putzgeschwader ( x 2 Schichen, Sauna/Nassbereich muss mehrmals tägl. gereinigt werden.)
Rezeption-Team ( x 2 Schichten)
Theken-Team (x 2 Schichten)
Verkäufer + Bereichsleiter (x 2 Schichten)
Trainer + Bereichsleiter ( x 2 Schichten)
Kurstrainer + Bereichsleiter ( x 2 Schichten)
Verwaltung
Buchhaltung
Marketing
Promotionteam
usw.

Da muss vor der Eröffnung breits ein gigantischer Vorverkauf eingeleitet werden. Beispiel Pfitzenmeier Neustadt: 2.400 Anmeldungen vor Eröffnung und die sind auch nötig.

Mit den oben geschilderten Cardiogeräten kommt ihr nicht weit.
Fitnesscompany z.B. hat gerademal die Hälfte der Fläche aber locker das 5-fache an Cardio, wie beschrieben. Die Geräte reichen vielleicht für 500-700 Mitgl. Für 4000m2 zu betreiben bedarf es ein "wenig" mehr.

Generell sieht z. Z. die Sache so aus, das keine Bank Fitnessanlagen finanziert. Außer, du hast 30% Eigenkapital. Bei der Größe reden wir da mal locker von 2-3 Mio. Gesamtkosten. (Ein 800m2 Studio hat schon knapp 1,2 Mio DM gekostet. Ohne Geräte.)

Ohne professionelle Hilfe geht sowas in die Hose. Meine Empfehlung: Inline Unternehmensberatung oder Greinwalder&Partner kontaktieren.
Die kennen sich aus mit Neugründungen und wissen, was zu tun ist. Besonders bei den Banken.

[arena]

Dank erstmal für die ausführliche Antwort

Meine Persönliche Meinung: Fitness auf 4000m2 verteilt auf 5 Ebenen???
Faustregel um Geld zu verdienen: 1 Mitglied pro qm. - Viel Erfolg....

Jo danke (ist zwar nur "virtuell", aber doch realistisch das ganze

Neueröffnung mit Gebrauchtgeräten? Das fördert nicht gerade positives Image.

mmmhhh - das spart für uns erstmal Kosten - wenns gut anläuft dann kann man immer noch investieren ?
schätzungsweise brauchen wir erstmal ein Kredit von 1,5Mio, 3,5% Lfz:10J
dh 600T sind noch da für die Einrichtung - oder lieber 2Mio aufnehmen und komplett neu?
Geräte Marke egal oder TechnoGym?

Ich kenn nur zwei Studios in der Größenordung 4000m2. Erforderlicher Personalaufwand um die 100 Mitarbeiter (2 Schichten). Und die wollen alle am 1. ihren Lohn....
...

Da muss vor der Eröffnung breits ein gigantischer Vorverkauf eingeleitet werden. Beispiel Pfitzenmeier Neustadt: 2.400 Anmeldungen vor Eröffnung und die sind auch nötig.

Wie haben die das denn gemacht? wie haben die geworben (Strategie etc)?

Mit den oben geschilderten Cardiogeräten kommt ihr nicht weit.
Fitnesscompany z.B. hat gerademal die Hälfte der Fläche aber locker das 5-fache an Cardio, wie beschrieben. Die Geräte reichen vielleicht für 500-700 Mitgl. Für 4000m2 zu betreiben bedarf es ein "wenig" mehr.

Wir wollten die 4.&5. Ebene erstmal so lassen
(5.Ebene)Untergeschoß -> Umkleide, Sauna
1.Ebene -> Rezeption, Gastro & Snack Bar, Kindergarten
(das ist zwar die 1.Etage, aber vom Parkplatzeingang ist es das EG)
2.Ebene -> Fitness & Kursräume
3.Ebene -> Fitness & Kurse
4.Ebene -> Veranstaltungsräume (zB für Ernährungsgruppe wie Wheightwatchers) und/oder Multihalle

Generell sieht z. Z. die Sache so aus, das keine Bank Fitnessanlagen finanziert. Außer, du hast 30% Eigenkapital. ...

EK = zusammen 500T

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Geräte Marke egal oder TechnoGym?

Techno Gym???
Übertrieben teuer und auch nicht besser als andere.

Gym 80 macht zur Zeit tolle Angebote, L+K ebenso,
HBP (baugleich Gym 80, aber 30% günstiger) Künzler... usw. alle haben, wie auch Technogym, Ovalrohr-Rahmen im Angebot.

Vorverkauf: Große Banner in der Stadt aufhängen mit Angebot
(z.B. JETZT GRÜNDUNGSMITGLIED WERDEN UND XY SPAREN....)
Vorverkaufbüro Einrichten mit festen Öffnungszeiten. Firmenfitness anbieten, d.h. alle großen und mittlere Betriebe anschreiben, Termin vereinbaren und Sonderkonditionen anbieten (Gruppentarif), Promotionaktionen mit adressensammeln.... gibt 1000 Möglichkeiten.

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Was vergessen: Für Banner (aufgehängt an stark befahrenen Punkten) benötigt ihr eine Genehmigung von der Stadtverwaltung. Am Gebäude angebracht sogar eine Baugenehmigung ab 1 m2.

[arena]

...lass mich raten die Genehmigung ist bald teurer als alles andere?